刚需党狂喜！1.4万/㎡抄底远洋万和四季，96套房源107万起拍，比开盘价还低！

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标的拍卖信息

小区名称：远洋万和四季（远洋四季华庭）

地理位置：上海市浦东新区观海路1588弄

评估价格：190万——324万

起拍价格：107万——182万

折扣：约5.6折

拍卖房源数：96套

建筑面积：69.13㎡——119.59㎡

楼层：1-17层

户型：2房1厅、2房2厅、3房1厅、3房2厅

竣工年限：2016年

拍卖时间：11月27日—11月30日

>>>房源特点

①浦东惠南镇标杆社区之一：由远洋集团开发，央企背景确保建筑质量和物业服务，居住品质高。

②2016年次新房：小区楼龄较新，绿化率较高，户型多样，低总价、刚需友好。

③起拍单价仅1.4W，同小区成交单价约2.7万W+，价格优势明显！

月供按揭测算（仅供参考）：

2025年8月25日政策调整，以下为最新贷款利率，可作为参考。 

>>>地理位置

远洋万和四季位于浦东新区惠南镇中心位置，属于惠南镇东城社区。惠南镇是浦东新区的次中心城镇，在浦东城镇发展轴上，是“祝桥-惠南综合发展型城镇圈”的核心镇，具有较强的区域辐射能力。

>>>价格对比

法拍价格

本标的起拍价为107万，为市场评估价的5.6折，建筑面积69.13㎡——119.59㎡，起拍均价约为1.4万元/㎡，已远低于项目开盘价。

市场价格

同小区当前挂牌均价约为2.7-3W。

>>>实景照片

>>>小区信息

上海远洋·万和四季座落于浦东新区惠南，周边除了迪士尼、自贸区的辐射，在未来惠南将会成为大浦东新的城市副中心。而远洋·万和四季，25万方的大体量，自然成为了区域的人居标杆。

小区绿化率高达35%，高于区域平均水平，拥有大面积绿化植被和景观设计。景观规划为“一轴、两点、一带、一环、一堂”，包含中式轴线空间、中心景观、后花园、环形健身跑道等，营造出自然与人文融合的居住氛围，适合散步、休闲和亲子活动。

建筑面积约69㎡-119㎡的2-3房，户型方正，布局合理，减少浪费空间和走道，实际使用面积较大。在设计上注重实用性和舒适性，兼顾采光、通风、功能分区和空间利用，为幸福三口、二娃之家、三代同堂等不同家庭，圆满“家”的梦想！

>>>周边配套

交通配置：

• 地铁：距离轨道交通地铁16号线惠南站直线距离约2.7公里，需公交接驳（浦东96路/1073路等），开车约8分钟。
  
• 自驾：1.2公里可上绕城高速，快速通达全城，出行便捷。

教育资源：

观海幼儿园（225m）、南汇外国语小学（1.2km）、上海南汇中学（1km），教育配套全面，满足教育需求。 

医疗资源：

• 复旦大学附属浦东医院（三级综合公立医院）-----8KM 
• 上海市浦东新区光明中医医院（二级甲等综合中医医院）-----4.5KM 
• 浦东新区南华医院（二级甲等公立专科医院）-----4.9KM 
• 红光社区卫生服务站（社区医院）-----3.2KM
   

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