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市场价8折！浦东内环二中心+进才北双学区次新，中星恬园品质大两房107.84㎡单价7.18万起拍
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中星恬园
标的拍卖信息
小区名称：中星恬园
地理位置：浦东新区民生路999弄21号101室
起拍价格：7,740,000元
评估价格：11,055,000元
建筑面积：107.84平
楼层：1/18
户型：两室两厅
竣工年限：2009年
拍卖时间：2025年8月4日10时至2025年8月7日10时止（延时除外）
房源特点：
①市场价8折
起拍价774万元/建面107.84㎡≈71773元/㎡。
②双学区
对口幼儿园为东昌幼儿园恬园部，小学为浦东二中心小学巨野校区，初中为进才北校。
③边套两房
全明户型，南北通边套大两房。
户型图：
地理位置
中星恬园
价格对比
法拍价格
本标的起拍价为7,740,000元，建筑面积为107.84平，起拍均价约为7.18万元/㎡。
市场价格
小区今年鲜有成交，最新成交均价为91441元/㎡。
目前小区同面积挂牌价格为92638元/㎡。
实景照片
小区信息
中星恬园是2009年小区，中星集团开发，坐落于洋泾街道民生路999弄。
共20栋，431户，目前物业为中星旗下的新城物业。
小区南临杨高路，对面是联洋社区，西临民生路，对面是进才中学，东北两面都是住宅区。
基地西南角紧靠9/18号线杨高中路站，步行距离约400-600米，至6/18号线民生路站约800-1000米。
除了离两条主要道路较近会带来些噪声影响外其他方面都比较优秀。
外立面主要为褐色涂料和面砖。绿化主要围绕各楼栋打造，小区中部设置有一处小型流水景观。
主要房型从1室到4室都有，1房约54平方米；2房中全南户型约97平、南北通约106-113平、飞机2房约108平、2+1户型约105平；3房约121-138平方米；4房约172平米，得房率约76%。
周边配套
交通配置：小区周边轨道交通有轨交6号线、9号线、18号线，周边公交线路有59路、130路、181路、184路等，公交交通较便捷；
商业配套：小区周边有联洋广场、证大大拇指广场、丁香国际商业中心等商业设施；
周边学校：学校有东昌幼儿园（恬园部）、小学为浦东二中心小学巨野校区，初中为进才北校；
另有银行、超市、公园等配套生活设施，能满足业主的日常生活需要。
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