67.7% 成交率！融创未来金融城法拍透视：上海刚需&改善族的「捡漏」新选择！

10 月 15 日在京东法拍平台上，融创未来金融城66 套全新房源进行拍卖，最终 42 套成交，其中 12 套房源经历 10 次以上竞价，最高 39 轮争夺的激烈场面，印证着唐镇这个曾经“千人摇”红盘的硬核吸引力。小编结合成交数据为你带来解读：

（注：本次统计的房源数据来源于京东法拍平台）  

01 成交率

本次融创未来金融城共上拍64套，成交42套，撤回2套，流拍22套，成交率67.7%（注：撤回不计），整体交易情况较为乐观。

这一成交率意味着超过一半的法拍房找到了新的买家，反映出该区域法拍房市场有一定的活跃度。从购房者角度看，这样的成交率，是上海购房者对性价比与唐镇板块价值的精准判断。

02 成交折扣率

成交的42套房源，平均折扣率72%，大部分成交折扣率在70%-73%之间，其中有21套的成交折扣是7折，折扣率最高的是81%，说明成交的折扣力度较为稳定，价格优势依旧较大。 

03 成交价格

本次拍卖的66套房源面积为90.54-147.08㎡的3-4房，成交价在427.64万-762.01万之间，成交单价在4.72-5.18万，与同小区二手房6万+的单价对比，价格优势相当大！

04 成交户型

在户型方面，约90㎡的3房2厅户型成为绝对主力，成交数量27套。要注意的是，流拍的22套，也都是这个户型。

其余大户型如103㎡与125㎡的3房、147㎡的4房则全部成交，其中夏榕路 58 弄 36 号 502 室更是经过 39 轮竞价才尘埃落定，印证了改善群体对高性价比资产的旺盛需求。

购房者为什么选择这里

01 "地板价" 背后的捡漏空间 

此次法拍的房源，制造了极具诱惑力的价格差：

与周边保利天奕 8.3 万元 / 平方米的新房均价相比，每平方米价差超 3 万元，一套 147 平方米房源可节省 400 余万元；与项目开盘时6.8万元 / ㎡的历史售价、当前二手房6万+的成交单价相比，相当于打了7折，依然存在较大的价差空间！

02 板块价值的确定性支撑 

购房者的热情，本质是对唐镇板块价值的认可。作为张江科学城辐射的核心居住区，唐镇近年来产业与配套同步升级，规划中的商业综合体与学校正逐步落地。而融创未来金融城作为百万平方米大盘，其社区成熟度与生活便利性进一步增强了吸引力。

此次拍卖的 66 套房源均为全新未入住现房，所见即所得，这一点成为重要加分项。加上法院主导的正规法拍流程，进一步明晰了产权边界，契合了购房者对 "确定性" 的核心诉求。

值得注意的是，此次流拍的22套房源，还有机会二拍。如果对浦东唐镇这个项目有兴趣的朋友，可以持续关注喆琨拍卖公众号的房源播报，及时了解第一手法拍资讯。

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