法拍捡漏，单价仅7.27万/㎡！普陀长寿路定制公园景观房光明城市，市场价7.7折上拍！

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///标的拍卖信息///

小区名称：光明城市

地理位置：普陀区西康路1288弄2号3002室

起拍价格：15,400,000元

评估价格：22,000,000元

建筑面积：211.74平

楼层：顶楼复式

拍卖时间：2025年8月12日10时起至2025年8月15日10时止（延时除外）

>>>房源特点：

①定制园景房

长寿公园定制园景房：几乎可以把长寿公园当自家花园的单排楼社区，地理条件可以说是得天独厚，在整个长寿路板块占据很高生态位。

②浦西内环置业门槛

长寿路板块定位于CAZ北部的首要外溢居住区，性价比可观。

③四轨环伺

直线距离7/13号线长寿路站不到500米、距离3/4/7号线镇坪路站约900余米，四轨交汇。

月供按揭测算：

以起拍价测算 ——

（仅供参考）

2025年5月20日，LPR调整，以下为最新贷款利率，可作为参考。 

>>>地理位置：

光明城市

>>>价格对比：

法拍价格：

本标的起拍价1540万元，建筑面积为211.74平，起拍均价约为7.27万元/㎡。

市场价格：

小区今年最新成交均价为94790元/㎡。

目前小区同面积挂牌价格为92964元/㎡。 

>>>实景照片：

>>>小区信息：

光明城市位于陕西北路、澳门路、西康路及长寿公园的合围处，主要由总高29-33层的电梯高层组成。小区2003年交付，房龄次新。

户型包括建面约116-161㎡2-3房，能满足基本的家庭结构需要。

光明城市是03年后的次新房龄，建筑外观简约大气，外立面也保存完好。楼栋大厅和小区环境都整洁敞亮，观感较好。 

小区内绿化覆盖丰富，同时身处城市天然氧吧——长寿公园旁，真正的公园住宅，生态宜居。社区内设有台球室、跑步机、儿童游乐设施等，方便居民休闲放松。且地下地上都有停车位，停放整齐。 

>>>周边配套：

交通：距地铁7号线、13号线长寿路站较近，步行距离约370米，此外还有地铁13号线江宁路站，距离小区约604米。周边公交线路众多，如澳门路常德路站距离小区仅有164米，还有长寿路西康路、宜昌路西康路等公交站点。 

商业：紧邻巴黎春天(陕西路店)、189弄购物中心、亚新生活广场等，此外距离静安寺、南京西路、人民广场等核心商圈都不远，尽享城市繁华。

教育：江宁学校，是由上海市最早的26所实验小学之一的江宁小学延伸而来的九年一贯制学校，已有近七十年的历史，素以治校严谨、学风优良、教育教学质量高闻名。 

生态：小区南面紧挨着长寿公园，简直是“后花园”般的存在。公园面积41100平方米，划分为五大主要景区，一年四季有绿，季季有花。除生态、景观功能外，还设有雕塑、卵石小路、紫藤架等，独具海派文化气息。 

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