沪六条新政效应显现，8月3000万以上顶流法拍房成交量创新高！上海法拍房【住宅类】成交报告｜2025年8月

上海法拍房市场在2025年8月呈现出供应大幅加大的格局。小编将结合最新数据，为您解析这个月的法拍住宅市场。 

（注：本次统计的房源数据仅来源于阿里资产平台，统计时间为2025.8.1-2025.8.31）

 01 竞拍概况 

一、供应量方面 

16个行政区成交情况比较： 

1、静安区、徐汇、普陀区的成交率高达83%和67%，特别是静安区的南京西路公馆的16套房源，多数都是加价成交的，加价率最高26%。核心区的稀缺资产还是香饽饽，大家可以多关注喆琨公众号的房源播报，及时了解第一手法拍资讯。

2、浦东新区上拍63套，撤回6套，在这样的情况下，还能保持51%成交率，说明上拍的房源性价比不错，有一半以上房源位于内/中环或金色中环带，想在浦东置业的，可以多多关注。

8月份，500万-800万价格区间的成交率最高，为61%，且一拍房源占比高达79%，成交折扣多在8折上下。这个总价段的上拍房源品质较好，价格合理，满足市场主流改善型购房的需求，在一拍阶段易被下手。 

其次是800-1500万成交率51%，200-300万成交率50%，分别代表的改善型与刚需群体。这2个价格档中，二拍占比皆提升至40%左右，相较而言，二拍价格优势更加明显，成交折扣多在6折上下，妥妥的成功捡漏。 

04 成交折扣

从成交折扣来看（注：成交折扣=成交价/评估价），参考法院公告中的房屋评估价，8月成交房源的平均折价率约为75%，成交房源的折价率环比下降4个百分点。法拍房在价格方面的优势进一步凸显。

6折以下：11套，占比9%

6-7折：20套，占比17%；

7-8折：56套，占比46%；

8-9折：26套，占比21%；

9折-评估价：3套，占比2%；

评估价及以上：5套，占比4%。

市场价8折及以下（成交价/评估价）成交的房源占比在73%，较7月下旬上升15个百分点！7折及以下成交的比例也在持续上升中，法拍房捡漏机会变多。

从成交房源的加价率来看（注：加价率=成交价/起拍价），加价10%以内成交的房源占比近5成。这样的加价幅度，与二手房相比，法拍房依然具备较大的价格优势，值得买房人寻找目标、及时下手捡漏！

由于法拍房要求在法院规定期限内付全款，如有些要求10天内甚至更短。因此，在参与竞买前，购房者一定要提前筹备好资金（可以寻找靠谱的按揭机构，如我们喆琨），避免拍下后因为资金问题无法在规定的时间内付清尾款造成各种损失。

值得关注的是，8月依然有20套底价成交，其中不乏3千万级高端别墅和市区核心地段小区房源。 

05 本月度市场热点房源 

1、翠湖天地隽荟

新天地顶流  价差4095万，捡漏王者！

这套豪宅吸引了9位买家参拍，经过56次竞价，最终以8120.56万的价格成交，为评估价的6.4折，价差高达4095万！成交均价17.5万/㎡，对比二手房27万/㎡的挂牌价格优势巨大，实属本期的“捡漏王者”！

2、大豪山林别墅 

大虹桥独栋花园别墅，6.2折成交

这套独栋别墅位于青浦徐泾板块，此次为二拍，吸引4位买家参拍，经过40次竞价，最终以评估价6.2折拍下，价差2400万！成交均价5.8万/㎡，二手房挂牌价已10万/㎡，性价比绝了！

3、大华伊斐墅

从以上案例可以看出，法拍房确实有着一定的价格优势。买家有机会以低于市场价的价格入手。然而，机会背后也有风险需要警惕：

流拍现象：多套房源无人问津，说明并非所有法拍房都值得买。

隐性成本：法拍房可能涉及税费、产权纠纷或房屋现状问题，需提前调查清楚。小贴士：参与法拍前，建议关注标的背景、实地勘察，并咨询专业人士，确保捡漏不“踩雷”。

鉴于法拍房市场风险复杂，买家往往难以察觉潜在隐患，也缺乏解决风险的能力，因此更需要多加注意。若您对法拍房仍抱有兴趣，喆琨拍卖拥有一支房产经验超10年的专业服务团队，可为您提供一站式的房产交易服务。无论您是个人还是公司购房，购房是出于自住需求还是投资考量，我们都能依据您的预算和实际情况，精准推荐优质项目或房源标的，喆琨拍卖将对标的物进行全面评估，助您安心省心置业。

此外，我们深知法拍房的核心痛点——难以判断标的潜在风险。为此，喆琨拍卖专业团队会对每套推荐房源进行实地勘探，并提供线下一对一的专属服务。通过详细的尽调方案，让您清晰的了解每套房子的真实状况。帮助您判断哪些标的值得入手，哪些存在隐患谨慎对待，全面帮您规避风险。

 

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