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徐汇地铁口学区房单价5.3w起拍！兴南花园153.24㎡大三房总价仅814.1万起
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\\\兴南花园\\\
\\\标的拍卖信息\\\
小区名称：兴南花园
地理位置：徐汇区肇嘉浜路393号1幢20B
起拍价格：8,141,000元
评估价格：11,630,000元
建筑面积：153.24㎡
楼层：20/24层
户型：三室两厅
拍卖时间：2025年8月18日10时至2025年8月21日10时止（延时除外）
>>>房源特点：
①徐汇学区房
小区对口徐汇区教育科学研究院实验小学，中学对口零陵中学。
②地铁口
家门口（步行200米）就是地铁9/12号线嘉善路站，10分钟可达徐家汇商圈。
③户型较好
房源为3房2厅2卫的全明户型，中高区，视野开阔，相较于市场价，性价比高。
户型图：
③可贷款
月供按揭测算：
（仅供参考）
2025年5月20日，LPR调整，以下为最新贷款利率，可作为参考。
>>>地理位置：
兴南花园
>>>价格对比：
法拍价格
本标的起拍价为814.1万元，建筑面积为153.24平（车位价格固定40万），起拍均价约为5.31万元/㎡。
市场价格
小区房源最新成交价74362元/㎡。
小区相似面积挂牌价为77692元/㎡。
>>>房屋实景照片：
>>>小区信息：
兴南花园小区临近肇嘉浜路，对面即是衡复风貌区，出门到地铁口仅5分钟的步行路程，地理位置非常优越，周边配套也很成熟。
小区中央以松竹绿植、石雕像与石板小路打造立体景观，乔木、灌木与花卉高低错落，形成闹中取静的居住氛围。
小区由两栋总高24层的高层住宅组成，塔楼，平层展开形状如同雪花一般，3梯6户设计，总高24层。两栋楼户型一致，每层4户3室，2户2室，朝向比较好的是BC两个户型，朝南偏东。
小区内设空中网球场及儿童乐园，物业服务由开发商自持，日常维护细致。
>>>周边配套：
交通：出门步行5分钟即到地铁9号线、12号线嘉善路地铁站，周边公交线路丰富，出行便利，且自驾出行也快捷。
商业：步行10分钟可达徐汇滨江，毗邻日月光中心，商业资源密集，未来徐汇滨江西岸金融城全面建成后，区域价值将进一步提升。
教育：平江路幼儿园，上海市教育科学研究院实验小学，上海市第二初级中学，零陵中学，西南位育中学等，适合不同阶段学龄的教育需求。而且都距离小区较近，方便业主小孩入学。
医疗：中山医院，肿瘤医院，瑞金医院（都在1km内），龙华医院（1km），精神卫生中心（1km），华东/华山医院（2km）。
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