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1、拍卖对象物质实体状况
拍卖对象房产位于上海市徐汇区肇嘉浜路9弄22号3001号房屋，房屋总层数33层，所在层数为第30层，房屋建筑面积为119㎡。外观维护状况较好。
拍卖对象土地开发程度为七通一平（包括通上水、通下水、通讯、通电、通暖、通气、通路，场地平整）。
拍卖标的：上海市徐汇区肇嘉浜路9弄22号3001号房屋
所在小区：汇峰鼎园
所处板块：斜土路板块
建筑年代：2006年
建筑面积：119㎡
建筑总高：33F
评估价：1610.3w
起拍价：1159.43w
拍卖时间：2025年8月25日10时至2025年8月26日10时止（延时除外）
注：该标的根据当事人提交的《房屋租赁合同》显示，租赁期限为：2024年6月10日起至2029年6月9日止，每月租金为15000元。每年的6月5日、9月5日、12月5日、3月5日当天向出租方缴纳下个季度的全部房屋租金。
2、拍卖对象权益状况
依据房权证登记信息，拍卖对象产权证书号为：沪房地徐字（2008）第005358号，规划用途为住宅，房屋类型为公寓，权利人为温伟重。
3、拍卖对象区位状况
房屋所在地配套设施齐全，交通便利。地铁9号线零距离，步行8分钟至12号线。步行7分钟至日月光中心（共计471米），生活配套应有尽有。小区里人车分流，有会所，有室内游泳池，健身房，室外儿童乐园
4、小区介绍
汇峰鼎园由上海汇峰房地产开发有限公司于2006年开发建设的豪华花园式高端景观住宅，地理位置绝佳，临近的肇嘉浜路国宾大道，商务大道黄金交汇，三大商业中心板块将其围合：徐家汇商业圈，淮海路商圈，以及打浦路商圈。
小区自带会所，配套室内游泳池，网球场，健身房，能够让住户就近享受休闲时光。
还配备了一系列智能化设施，包括：自动消防系统，低层家庭防盗报警系统，停车场管理系统，数据传输采集系统、公共设备监控系统、家庭紧急、求助系统，从生活细节入手，保证业主更好的生活。
小区物业费仅3元/平/月，刷卡入户，24小时安保，地下两层车库，车位比1比1.5，人车分流；在同等地段和级别小区中，物业费非常有性价比，但服务质量不打折扣。
