拍品介绍：
上海市普陀区陕西北路1688弄28 号1704-1705室房地产及19号地下1层车位（人防）89-90（含室内固定装修）。
上海市普陀区陕西北路1688弄28 号1704室：
用途：居住；房屋类型：公寓；建筑面积：67.17平方米；权利人：杭州富阳宾馆有限公司；房地产权证号：普2012021978；房屋结构：钢混；竣工日期：2011年；受理日期：2012年11月20日，核准日期：2012年12月04日。
土地坐落: 陕西北路1688弄19、28 号;土地宗地号：普陀区长寿路街道27街坊1/1丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；权利人：杭州富阳宾馆有限公司；宗地（丘）面积：58923平方米；土地使用期限为2011年04月26日至2081年04月25日，受理日期：2012年11月20日，核准日期：2012年12月04日。
地下1层车位（人防）89号：
用途：特种用途；房屋类型：其他；建筑面积：36.92平方米；权利人：杭州富阳宾馆有限公司；房地产权证号：普2012021978；房屋结构：钢混；竣工日期：2011年；受理日期：2012年11月20日，核准日期：2012年12月04日。
土地坐落: 陕西北路1688弄19、28 号;土地宗地号：普陀区长寿路街道27街坊1/1丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；权利人：杭州富阳宾馆有限公司；宗地（丘）面积：58923平方米；土地使用期限为2011年04月26日至2081年04月25日，受理日期：2012年11月20日，核准日期：2012年12月04日。
上海市普陀区陕西北路1688弄28 号1705室：
用途：居住；房屋类型：公寓；建筑面积：74.12平方米；权利人：杭州富阳宾馆有限公司；房地产权证号：普2012022144；房屋结构：钢混；竣工日期：2011年；受理日期：2012年11月20日，核准日期：2012年12月06日。
土地坐落: 陕西北路1688弄19、28 号;土地宗地号：普陀区长寿路街道27街坊1/1丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；权利人：杭州富阳宾馆有限公司；宗地（丘）面积：58923平方米；土地使用期限为2011年04月26日至2081年04月25日，受理日期：2012年11月20日，核准日期：2012年12月06日。
地下1层车位（人防）90号：
用途：特种用途；房屋类型：其他；建筑面积：36.92平方米；权利人：杭州富阳宾馆有限公司；房地产权证号：普2012022144；房屋结构：钢混；竣工日期：2011年；受理日期：2012年11月20日，核准日期：2012年12月06日。
土地坐落: 陕西北路1688弄19、28 号;土地宗地号：普陀区长寿路街道27街坊1/1丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；权利人：杭州富阳宾馆有限公司；宗地（丘）面积：58923平方米；土地使用期限为2011年04月26日至2081年04月25日，受理日期：2012年11月20日，核准日期：2012年12月06日。
上述信息来源于《上海市不动产登记簿》，具体信息以实际办证为准。
拍卖对象均位于普陀区陕西北路1688弄“乐活居”住宅小区，小区配备3000平方米健康会所，内置恒温泳池。地下车库采用人车分流设计，配备充电桩车位。每栋楼都有大堂，设有会客厅和前台，提供24小时管家服务。
所在楼栋总层数27层，结构为钢混。采用内外墙双面隔热保温结构、配备YKK高效门窗系统与低辐射镀膜中空玻璃、采用地源热泵中央空调、建筑物外立面为小面砖部分为大理石贴面、铜质框架玻璃大门；底层大堂大理石地面、玻化砖墙面、艺术造型石膏板天棚面，公共区域设置直饮水系统，入户门采用装甲级铸铝分户门；单元层电梯间大理石地面、玻化砖墙面、石膏板天棚面；配垂直客梯4部、垂直货梯1部，电梯配置智能刷卡系统；拍卖对象竣工日期为2011年，建筑物维护保养情况：较好。
拍卖对象住宅房地产均位于第17层，层高约3.2米，单元层共11户，拍卖对象2套住宅位于单元层南侧区域，其中04室整体朝东，05室整体朝南、东。
地下车位均位于地下1层，层高约3.5米，车库内为环氧地坪，涂料内墙面及天棚面，内设照明灯具、消防报警喷淋系统和通风系统。拍卖对象单个车位建筑面积36.92平方米，属于标准车位。经了解，拍卖对象所在小区地下车库合计约200个车位，其车位较紧张。
经周边调查走访了解，拍卖对象住宅房地产原始户型为：04室为一房一厅一厨房一卫生间一阳台，客厅、卧室、厨房、阳台均朝东；05室为两房一厅一厨房一卫生间一阳台，主卧朝南，次卧朝南、东，厨房、卫生间均朝东。
经实地查勘，现状户型和装修情况如下：
1704与1705室两套房屋已打通，其室内部分相隔墙体已被拆除，且1704室入户大门已用砖墙砌筑封闭，两套房屋内的厨房也已被拆除改造，现状整体户型为两卧室两卫生间，其中一卧室朝东，一卧室朝南，一卫生间朝东。
室内装修为全屋地暖；门厅为地砖地面、卧室实木地板、墙面铺贴护墙板并贴墙纸、天棚面为艺术石膏板吊顶，安装实木框衣帽间（2.1×1.3×2.5）并内置保险柜2个、电动窗帘；卫生间为地砖地面、瓷砖墙面、铝合金集成吊顶、铝合金淋浴房、欧式双眼亚克力台面板台盆柜、科勒马桶、科勒感应式小便斗，并配花洒、龙头等浴室五金一套。
