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>>>标的物介绍
1、拍卖标的：上海市嘉定区良舍路199弄4号1202室住宅房地产（含室内固定装饰装修）
（1）位置：上海市嘉定区良舍路199弄4号1202室；
（2）规划用途：居住；
（3）土地性质：出让；
（4）产权面积：证载建筑面积157.64平方米；
（5）所有权来源：买卖；
（6）利用现状：案外人居住使用中,其已承诺拍卖成交后限期搬离；
（7）参考价：558.3145万元，起拍价：390.83万元，保证金：40万元，加价幅度：1万元。
2、小区介绍
位于良舍路叶城路口的右岸嘉园，是区内为数不多的在售公寓新盘。项目距嘉定新城的中心区域相距较近，也处在轨道11号线的辐射范围之内，地理位置较好 。小区位于嘉定区嘉定老城板块，户型跨度较小，建筑面积在84㎡-172㎡左右，包含户型多样，成交客户主要以置换和改善型为主。目前为止，小区共一期开发，于2009年竣工，小区房龄较新。小区以别墅的尺度诠释对居住的理解,是为能够与之共鸣的尊崇人士度身定做的理想家园。小区由小高层住宅组成，整个社区规划秉承了法式建筑的恢宏气息，充分展示了法式建筑的内涵，并在建筑中彰显了法国的优雅、高贵和浪漫，追求建筑的诗意和意境，力求在气质上给人以深度的感染。小区周边有淮海国际广场、嘉福汇商务广场、上海欧亚美建材家具广场、联华超市、全家便利店等，距离小区较近，生活购物方便。小区临近还分布有南苑公园、州桥老街、上海马陆葡萄艺术村等旅游景点，风景如画。
3、周边配套
周边商业：综合商场:世纪联华，殴尚，乐购；邮局:福海路邮局；
周边银行:工商银行，中国银行，中国农业银行。
周边医院：嘉定医院，嘉定中医医院
周边学校：叶城小学、叶城路中学、南苑中学、南苑幼儿园
