【绿城玫瑰园】闵行区马桥镇中青路1555弄120号的住宅房地产-一拍

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>>>标的物介绍

一、拍卖标的：

上海市闵行区马桥镇中青路1555弄120号的住宅房地产（含室内固定装饰装修以及满足房屋功能需要的部分附属设备、配套设施以及室外附属设施、地上附着物和定着物（含场外改造的绿植、草坪等）），总层数为地上2层，地下1层，所在层数为第-1-2层，房屋建筑面积为1177.2平方米，其中地下建筑面积464.93平方米，土地使用权面积为3890.72平方米。本案执行所依据法律文书为：（2024）浙0603民初6751号民事调解书。

室内固定装饰装修详见评估报告，室外花岗岩铺地，场内种有多种品种树木若干，铺设有草坪，配有室外露台泳池等，花园维护情况较好。详见绍点房估(司)字（2025）001 号涉执房地产处置司法评估报告。

评估价：93957797元，起拍价：65780000元，保证金：6500000元，增价幅度：100000元 

二、四至情况：

东至中青路，南至元江路，西至曙光路，北至茜昆路。

三、小区基本信息

1. 项目概况

• 位置：闵行区马桥镇中青路1555弄（近元江路，属马桥旗忠高端别墅板块）。

• 开发商：上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司。

• 物业类型：纯别墅社区（总共227户，岛屿大宅51户，庄园别墅176户）。

• 容积率：约0.175，超低密度，私密性极佳。

• 绿化率：70%，园林由绿城经典团队打造，水系环绕。

2. 户型与价格

• 主力户型：

  庄园别墅：612-909㎡，占地2-3亩。

  岛屿大宅：1200-1700㎡，占地5-10亩。

• 物业费：地上6.5元/㎡/月，地下室3.25元/㎡/月。

3. 物业服务

• 绿城自营物业，提供私人管家、园艺养护、安防监控等服务。

• 社区内设会所。