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>>>标的物介绍
一、拍卖标的：
上海市黄浦区建国西路91弄3号1306（F）室
评估价：1213.3万元
起拍价：850万元；保证金：85万元；增价幅度：1万元及其倍数。
拍卖时间：2025年10月13日10时至2025年10月16日10时止（延时除外）
二、房屋、土地权属状况：
上海市黄浦区建国西路91弄3号1306（F）室（房地产权证号：卢2003002593；建筑面积：147.81平方米；房屋类型：新工房1）；房屋结构：钢混；总层数20层；竣工日期：1997年；核准日期：2003年4月24日；所有权来源：买卖。
土地宗地号：卢湾区打浦桥街道52街坊27/1丘；宗地（丘）面积：11817.04平方米；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：转让；土地用途：综合；使用期限：未注明。
三、标的四至：
东至永理二小区，南南至瑞金商务中心，西至上海市卢湾体育中心，北至建国西路。该标的位于“瑞金花园”小区内。
四、小区介绍：
瑞金花园位于原卢湾区建国西路91弄，现为黄浦区兼顾西路91弄，靠近瑞金二路，由三座公寓楼和一座办公楼组成，旁边就是打浦路日月光中心，上海卢湾体育馆，周边为新开发的高级公寓楼、商办楼，位置优越，交通便捷。
瑞金花园小区三栋住宅楼，两梯六户，主力户型由104平的两房，和147平的三房组成，小区绿化率35%，停车位相对充足，距离瑞金医院500米，距离地铁9号线打浦桥站500米。小区中间带花园、游泳池，小区由地下车库已经健身娱乐设施。
