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>>>标的物介绍
1、竞拍信息
标的地址：上海市浦东新区乳山路505弄21号401室和80号车位
建筑面积：197.24㎡
总楼层：6层
户 型：2室2厅2卫
评估价：2344.22w
起拍价：1658.96w
起拍单价：8.1w
所在小区：上海滩花园洋房北区
所处板块：梅园板块
建筑年代：2005年
物业费：3.5元/㎡/月
容积率：0.98
楼座数：34栋
2、小区介绍
上海滩花园洋房官方名称“浦东新区裕龙花园小区”，英文名称Shanghai Garden，小区分为南北两区，位于小陆家嘴中央商务区，是陆家嘴泛CBD区域唯一低密度（0.98超低容积率）的洋房小区。
小区不仅人车分流，还是高绿化的电梯花园洋房住宅，内环内无同类型产品，具有极强的稀缺性和品质感。
以6-7层带电梯的仿欧风格花园洋房为主，总计80栋，主力户型为建面约182-350㎡的平层洋房，以及160-312㎡的复式洋房。
小区门口每个三米就栽培一颗梧桐树，而站在路边，隐隐约约看到小区红蓝相间的琉璃瓦和红白相隔的外立面风格，尽显老上海风情。
小区位于源深板块和陆家嘴北滨江板块的重叠区，拥有国际住区才有的高端配套能级，有完善的生活环境。
3、周边配套
交通：项目距离轨交14号线源深路站步行约200米，向西1公里处世纪大道站有2、4、9号线，向北500米有14、18号线，地铁出行十分便捷；距大连路隧道复兴东路隧道、延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道仅1.5公里。
教育：对口六师二附小，建平西校华城校区等。1公里范围内有上海民办福山正达外国语小学，步行10分钟左右即到。
商业：陆家嘴金融区的 IFC 国金、L+MALL 陆家嘴中心、正大广场、浦东八佰伴、九六广场、尚悦湾广场、LCM 旭辉广场、光合新座，源深路体育中心、联洋大拇指广场，都在约3公里范围内，是浦东高净值人群的生活中心。
医疗：小区附近两公里有公利医院、仁济医院、东方医院等，都是医疗设施较好的医院，老人小孩生病就医十分方便。